Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring.
Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!)
Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:
Ebene 1: (61,37 m2)
- Vorraum
- Separates WC
- Großzügige Wohnküche
- Abstellraum
- Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
Ebene 2: (13,10 m2)
- Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort
- Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick
Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm.
Virtueller Rundgang:
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Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.
Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wien-Ottakring und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das beliebte Brunnenmarkt-Areal sowie die lebendige Umgebung rund um die Thaliastraße sind schnell erreichbar und bieten ein urbanes Lebensgefühl mit vielfältigem Angebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring)
Straßenbahnlinien (u.a. entlang der Thaliastraße)
Diverse Busverbindungen
Somit ist sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens rasch und bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Wilhelminenberg sowie diverse Parks in der Umgebung an – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv.
