Hard Facts:
Wohnfläche: 188 m²
Zimmer: 5,5
Badezimmer: 2
WCs: 2
Kellerräume: 2 (~25 m²)
Terrasse: 18 m²
Balkon: 11 m²
Heizsystem: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Energiegewinnung: PV-Anlage
Grundstücksfläche: 352 m²
Willkommen in Walbersdorf bei Mattersburg:
Willkommen in deinem neuen Zuhause, welches dir und deiner Familie jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen gibt. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten dich wirklich großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kuschelige Atmosphäre. Das Haus wurde Ende der 1940er Jahre errichtet und wurde vor rund 10 Jahren in liebevoller Arbeit kernsaniert und modernisiert.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet dir dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiges Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Besonders die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Terrasse und Balkon perfekte Plätze bieten, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie der Balkon mit rund 11 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Auch in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energiegewinnung und hilft dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren.
Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schaffen die beiden Kellerräume mit insgesamt rund 25 m² Nutzfläche.
Auf dem ca. 352 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Ruhe und angenehmes Wohnen in attraktiver Umgebung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Walbersdorf bei Mattersburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Mattersburg sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute öffentliche Anbindung. Über die S31 erreicht man Wiener Neustadt in kurzer Zeit, und die SCS ist in rund 35 Minuten erreichbar. Unzählige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen die Lage besonders attraktiv und familienfreundlich.
