Adresse: Franz Hütter Gasse 8 - 2482 Münchendorf
Zum Verkauf gelangt ein durchdachtes Holzverbundhaus (Baujahr 2020, Erstbezug 12/2020) auf 300 m² Eigengrund mit 160 m² Garten. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden, rauch- und tierfreien Zustand.
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und ein außergewöhnlich helles, einladendes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der perfekt ausgerichtete Garten, in dem Sie die Nachmittagssonne bis hin zum stimmungsvollen Sonnenuntergang genießen. Dank der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie zudem von fast geschenkten Heizkosten.
Raumaufteilung (115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):
- Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Büro/Gästezimmer, Abstell-/Technikraum, Gäste-WC.
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche & Badewanne), separates WC.
- Zusatzflächen: Dachboden über eine Auszugsleiter als praktischer Lagerraum erreichbar (kein Keller).
Ausstattung, Highlights und Vorteile:
- Sehr familienfreundlich Grünlage: Die Lage ist sehr erholsam und kinderfreundlich. Das Haus steht in einer kleinen Wohnsiedlung neben vielen Feldern und einem zirka 500m entfernten Stall. Es fahren kaum Autos.
- Freistehendes Haus: Kein Doppelhaus Nachbar.
- Design: Modern, hell und einladend.
- Küche: Hochwertige EWE-Küche (04/2021) mit AEG-Geräten, Dampfgarer, großem Kühlschrank und Einbaumikrowelle.
- Böden & Fenster: Echtholz-Eichenparkett, Fliesen im Bad/WC; 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien (Raffstore) bei jedem Fenster.
- Klima & Heizung:
Lage & Infrastruktur: Idyllische und ruhige Lage direkt am Triesting-Zulauf. Reitstall, Felder und Natur liegen direkt vor der Haustür.
Öffentliche Anbindung: Nur 8 Gehminuten zum Bahnhof Münchendorf (Pottendorfer Linie: ca. 20 Min. nach Wien-Meidling, 25 Min. zum Hauptbahnhof). Busverbindungen nach Mödling und Eisenstadt.
Infrastruktur im Ort: Billa, Spar, Fitnessstudio, Eisdiele (Castelletto 750 m), Arzt (1,3 km), Kindergarten & Volksschule (1,8 km).
