Modernes Wohnambiente, großzügige Raumaufteilung und zwei Terrassen zum Wohlfühlen!

Inkl. Tiefgaragenplatz

 

In beliebter Wohnlage von Graz-Andritz, in der Andritzer Reichsstraße 37d, erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Mit einer Nutzfläche von rund 112 m², drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der schöne Ausblick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.

Wohnen mit viel Licht und Platz

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 31 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die direkten Zugänge zu beiden Terrassen den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern.

Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – die beiden Terrassen mit insgesamt rund 23 m² bieten zusätzlichen Freiraum und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Grünlandschaft und Hügel.

Die separate Küche mit rund 9,7 m² präsentiert sich modern und funktional. Eine weiße Hochglanz-Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte sowie eine praktische Frühstückstheke schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Drei Schlafzimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders angenehm: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, stilvollen Fliesen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird, sorgen für weiteren Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick

• Nutzfläche: ca. 112,20 m² laut Vorschreibung


• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer


• Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss


• Außenflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 22,91 m²


• Ausblick: herrlicher Grünblick auf die umliegenden Hügel


• Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²


• Küche: moderne Einbauküche mit Frühstückstheke


• Badezimmer: bodenebene Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Zusätzlich: separates WC und praktischer Abstellraum


• Böden: Parkett und Fliesen


• Sonnenschutz: teilweise Markisen und Jalousien vorhanden


• Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern


• Parken: zugehöriger Tiefgaragenabstellplatz


• Wohnanlage: gepflegtes Erscheinungsbild

Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz

Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

Die Wohnung bietet mit ihren großzügigen Terrassen und dem Blick auf die umliegenden Hügel eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Hier genießen Sie den Komfort einer geräumigen Eigentumswohnung mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Betriebskosten und Kaufpreis

Die monatliche Vorschreibung beträgt ab 01.04.2

Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz, einem beliebten Bezirk im Norden von Graz. Das Zentrum Andritz mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ist gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 (Endstation Andritz) sowie Buslinien verbinden rasch mit der Grazer Innenstadt. Andritz bietet zudem hohen Freizeitwert: der Murradweg und die Grünräume entlang der Mur sowie die Naherholungsgebiete rund um den Schöckl liegen vor der Haustür.