Objektbeschreibung:

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (13,53 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.

Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WCsetzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.

 

Wichtig:

Diese Einheit wird als reine Anlegerwohnung angeboten und garantiert vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bereits bestehendes, gesichertes Mietverhältnis und profitiert ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Preis ist Netto Preis.

Die Wohnung erzielt eine garantierte Nettorendite von 4 % p. a. und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und laufenden Cashflow legen. Eine perfekte Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger, die ohne operativen Aufwand investieren möchten.

Highlights:

5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche

Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Ostseitiger Balkon mit 13,53 m²

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien

2 stilvolle Bäder mit WC

Fußbodenheizung & Klimaanlage

Elegantes Fischgrätparkett

Lift im Haus

Kellerabteil inklusive

Garage optional (Miete oder Kauf)

Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus

HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84

Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027

 

Di

Das Bauprojekt befindet sich nähe Heinestraße im beliebten Wiener 2. Bezirk, einer Wohngegend, die urbane Lebensqualität mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Prater sowie die Donau sind rasch erreichbar und bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens.