INVESTIEREN SIE NOCH IN DIESEM JAHR!
Cashflow to go! Wohnungspaket mit Mehrwert für Investoren! aufgepasst! Ca. 4,3% Rendite + 4 attraktive Neubauwohnungen + Befristet vermietet oder leer + Perfekte Infrastruktur und Anbindung!
Ihr Vorteil: Rund 50.000 Menschen leben und arbeiten im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes und werden zukünftig direkt von der neuen U2-Station profitieren. Durch die Anbindung der neuen U2 an die S-Bahn-Stammstrecke können hier künftig täglich Tausende Pendler*innen aus dem Süden Wiens in die U-Bahn in Richtung Zentrum umsteigen. In nur sieben Minuten gelangen Fahrgäste dann z.B. vom Matzleinsdorfer Platz zum Rathaus.
Im Zuge dessen wird es eine große stadtplanerische Aufwertung der Umgebung sowie der Infrastrukur geben und damit einher auch zu attraktiven Preissteigerungen Ihres Investments führen.
Highlights: Optimale Grundrisse / Neu-Vermietung bis dato in nur wenigen Tagen / Tolle Infrastruktur und Anbindung
Mehr Wohnungen, weniger Sorgen: Das clevere Paket für smarte Investoren!
Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen, davon sind 2 befristet vermietet und 2 Wohnungen sind aktuell bestandsfrei. Die Einheiten haben ideale Größen in einem 1993 erbauten, gepflegten Neubauhaus. Das Haus verfügt weiters über Kellerabteile für jede Wohneinheit, eine Waschküche, Fahrradräume sowie einen Kinderwagenabstellplatz.
Wohnung 1 im 1.Stock / leer: ca. 42,17m² / gepflegter Zustand
Wohnung 2 im 6.Stock / befristet bis 07/2027: ca. 42,13m² / Nettomiete: ca. € 669,79.- netto
Wohnung 3 im 7.Stock / leer: ca. 42,14m² / Wohnung wurde rundum adaptiert (ohne Küche)
Wohnung 4 im 8.Stock / befristet 04/2028: ca. 53,44m² / Nettomiete: ca. € 618,80.- netto
Gesamtwohnfläche: ca. 179,88m² + 4 Kellerabteile
Gesamtmiete netto pro Jahr beträgt aktuell € 15.463.-!
Bei einer Vollvermietung aller vier Wohnungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Miete bei einer Neuvermietung der Top 286 ist mit jährlichen Mieteinnahmen von rund € 33.700 pro Jahr zu rechnen. Dies entspricht einer prognostizierten Rendite von ca. 4,3 %. (Sämtliche Angaben zur Miete und Rendite stellen unverbindliche Prognoserechnungen dar und können je nach tatsächlicher Vermietung und erzielbaren Mietkonditionen abweichen.)
Kaufpreis: € 790.000.-
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1
Die Lage besticht durch eine perfekte öffentliche Anbindung!
Öffis: Straßenbahn 1, 6, 18, 62 / Bus 14A, N6 / Bahnhof Matzleinsdorfer Platz REX1, REX2, R3
Die Liegenschaft befindet sich quasi direkt beim wunderschönen ca. 4ha großen Waldmüllerpark und in unmittelbarar Gehdistanz von zahlreichen Supermärkten, Shops und Dienstleistern.
