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Acheter un bien immobilier : guide pour la Suisse

Du premier budget à la remise des clés : trouvez des conseils clairs sur l’achat d’une maison ou d’un appartement, le financement, les visites et le contrat de vente en Suisse.

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14 Articles Mis à jour: 09.08.2026 Focus : Suisse
L’essentiel en bref

Acheter un bien immobilier : guide pour la Suisse

Avant d’acheter, vérifiez vos fonds propres et votre capacité financière à long terme. Comparez l’emplacement, l’état et les coûts totaux, puis faites contrôler les documents importants avant de signer le contrat de vente.

14 Articles Processus d’achat Questions fréquentes
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114 ArticlesGuides pratiques, listes de contrôle et réponses pour les acheteurs immobiliers en Suisse. 2Rechercher des biens à acheterDécouvrez comment fonctionnent les fonds propres, la capacité financière et les hypothèques lors d’un achat immobilier. 3Processus d’achatFocus : Suisse 4Questions fréquentes sur l’achat immobilierCes réponses donnent une première orientation. Les aspects financiers, juridiques et fiscaux peuvent varier selon votre situation personnelle et le canton.
Connaissances immobilières

Guides sur l’achat immobilier

Guides pratiques, listes de contrôle et réponses pour les acheteurs immobiliers en Suisse.

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Une vague de rénovations arrive-t-elle avant 2029 ?

Avec la suppression de la valeur locative dès 2029, de nombreuses déductions fiscales existantes pour les logements en propriété occupés par leur propriétaire disparaîtront. Cela pourrait inciter les propriétaires à avancer de grands travaux d’entretien, des rénovations énergétiques ou des transformations avant le changement de système – mais l’apparition d’une véritable vague de rénovations dépendra des coûts, des capacités des artisans, des taux d’intérêt, des programmes de subvention et des règles cantonales.

Mis à jour: 23.07.2026
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La valeur locative disparaît en 2029 : qui gagne et qui perd ?La valeur locative disparaît en 2029 : qui gagne et qui perd ?

À partir de 2029, la valeur locative sera supprimée en Suisse – un changement de système historique pour les propriétaires, les acheteurs et les futurs acquéreurs. Les principaux gagnants sont les ménages avec une faible hypothèque et peu de déductions d’entretien ; les perdants potentiels sont les propriétaires fortement endettés, les personnes qui rénovent, les propriétaires de résidences secondaires et, selon le niveau des taux, les collectivités publiques.

Mis à jour: 20.07.2026
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Étape par étape

Comment se déroule l’achat immobilier

Une approche structurée aide à évaluer les coûts et les risques et à comprendre les étapes entre le financement et la remise du bien.

1

Clarifier le budget et la capacité financière

Vos fonds propres, vos revenus, les coûts courants et le financement à long terme déterminent un budget d’achat réaliste.

2

Comparer l’emplacement et le bien

Examinez attentivement la micro-situation, les transports, l’état du bâtiment, le plan et les besoins de rénovation.

3

Vérifier les documents

Contrôlez l’extrait du registre foncier, les plans, les règlements, l’état du bâtiment et le projet de contrat avant tout engagement contraignant.

4

Finaliser l’achat et la remise

Coordonnez le financement, l’acte notarié, l’inscription au registre foncier, les assurances et le procès-verbal de remise.

Réponses directes

Questions fréquentes sur l’achat immobilier

Ces réponses donnent une première orientation. Les aspects financiers, juridiques et fiscaux peuvent varier selon votre situation personnelle et le canton.

4FAQ

Pour un logement occupé par son propriétaire en Suisse, les acheteurs ont généralement besoin d’environ 20 % de fonds propres. Au moins 10 % de la valeur de nantissement doivent provenir de moyens qui ne sont pas retirés de la prévoyance professionnelle.

Selon le canton, des frais de notaire, de registre foncier et des droits de mutation peuvent s’ajouter. Les frais de financement, les assurances et les rénovations doivent également être intégrés au budget.

Le financement doit être clarifié avant tout engagement contraignant et au plus tard avant la signature du contrat de vente authentifié. Une évaluation précoce permet aussi de définir un budget réaliste.

Les documents importants comprennent l’extrait du registre foncier, les plans, les informations sur l’état du bâtiment et les rénovations, les servitudes et le projet de contrat de vente. Pour la propriété par étages, vérifiez aussi le règlement, les procès-verbaux et le fonds de rénovation.

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